Panika po decyzji Tuska. Polacy ustawiają się masowych kolejkach

W ostatnich tygodniach na rynku nieruchomości w Polsce zaobserwowano znaczący wzrost zainteresowania kupnem mieszkań. Sytuacja ta wynika przede wszystkim z ogłoszenia nowego programu mieszkaniowego „Mieszkanie na start” przez rząd Donalda Tuska. Wywołało to falę rezerwacji, głównie w dużych miastach, co mogło być próbą zabezpieczenia się Polaków przed przewidywanymi wzrostami cen mieszkań.

Według Katarzyny Kuniewicz, szefowej działu badań rynku w Otodom Analytics, w pierwszej połowie kwietnia dziennie rezerwowano średnio 140 mieszkań. To znaczący wzrost w porównaniu do poprzednich miesięcy 2023 roku. Wtedy podczas trwania programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” liczba dziennych rezerwacji osiągała maksymalnie 120. Wydaje się, że nagły wzrost zainteresowania może wynikać z wcześniejszych niedoborów na rynku, gdy w 2022 roku branża nieruchomości doświadczyła zastoju w sprzedaży.

Nowy program Donalda Tuska wywołał panikę

Eksperci zwracają uwagę, że choć liczba rezerwacji jest wysoka, nie zawsze przekłada się to na finalne transakcje sprzedaży – niesprzedane mieszkania mogą powrócić na rynek. Kuniewicz zauważa również, że na rynku nie obserwuje się żadnych nieprawidłowości, takich jak kumulacja rezerwacji przez poszczególne firmy, co mogłoby wskazywać na manipulowanie podażą przez deweloperów.

Analiza Otodom Analytics pokazuje, że w pierwszym kwartale 2024 roku w największych miastach deweloperzy sprzedali 12,4 tys. lokali, a do sprzedaży wprowadzili ich 15,9 tys. To drugi kwartał z rzędu, gdy na rynek wprowadzono więcej mieszkań niż sprzedano, co może świadczyć o ożywieniu na rynku nieruchomości. W Warszawie sytuacja wygląda jednak inaczej – tutaj nadal sprzedaje się więcej mieszkań, niż jest wprowadzanych do oferty.

Kuniewicz przewiduje, że wprowadzenie programu „Mieszkanie na start” może mieć podobny wpływ na ceny nieruchomości. Tak jak to miało to miejsce w przypadku „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.”. Pomimo ożywienia na rynku, deweloperzy i potencjalni nabywcy muszą być przygotowani na dynamiczne zmiany, które mogą wynikać zarówno z polityki mieszkaniowej, jak i ogólnej sytuacji ekonomicznej w kraju.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Zobacz również: